부동산인사이트 (6) 썸네일형 리스트형 [미국 부동산 인사이트] 바이든 대통령의 세금 개혁안 : 부동산 정책 중심으로 안녕하세요. 미국 변호사 이지영입니다. 국민이주 미국 부동산 인사이트를 찾아 주셔서 감사합니다. 지난 1월 미국 46대 대통령에 취임한 바이든 대통령은 브랜드는 “미들 클래스 죠”입니다. 바이든 대통령은 스스로를 “미국 의회에서 가장 가난한 의원”이라 말하기도 했습니다. 바이든 대통령의 선거 공약 중 경제에 관한 내용은 미국의 척추인 미들 클래스를 다시 살리는 데 초점을 맞추고 있다고 하겠습니다. 바이든 대통령은 부자와 큰 회사에 좀 더 많은 납세 의무를 지우겠다는 의도입니다. 여기서 부유함의 기준은 가계 당 연 수입이 $400,000 이상부터입니다. 여기서 기준은 개인 당이 아니고 가계 당입니다 바이든 대통령은 그 이하의 수입이 있는 가계에는 과세가 증가하지 않을 것이라고 했습니다. 따라서 바이든 대통.. [미국 부동산 인사이트] 미국 부동산 투자 혜택: 감가 상각 여러분 오랜만입니다. 국민이주 미국 부동산 인사이트를 다시 찾아 주셔서 감사합니다. 저는 미국 변호사 이지영입니다. 미국 부동산을 구매하셔서 기대하실 수 있는 소득은 두 가지가 있습니다. 첫째, 그 부동산을 일정 기간 소유하고 계시다가 매도하시는 경우 시세 차익이 발생하죠. 둘째는, 부동산을 소유하는 기간 동안 세를 주어서 임대 수익을 일으키는 것입니다. 대체로, 소득이 있다면, 그 소득에 대한 납세의 의무가 있게 됩니다. 미국에서도 시세 차익에서 비롯된 소득에는 양도 소득세가 과세 되며, 임대 소득도 소득세 과세 대상입니다. 미국은 연방 정부와 각 주와 지방정부에서 각각 과세합니다. 여기서 잠깐 말씀드리면요, 미국에는 소득세를 과세하지 않는 주도 있습니다. 미국의 50개 주중에서 아홉 개의 주에는 .. [미국 부동산 인사이트] 미국 부동산 투자 혜택: 1031 교환 제도 (1031 Exchange) 여러분 안녕하세요 국민이주 부동산 인사이트에 찾아주셔서 감사합니다. 저는 국민이주 미국 변호사 이지영입니다. 미국 부동산 투자에는 세금 혜택이 많습니다. 부동산에 투자해서 기대할 수 있는 수익은 임대 수입과 자본이득 두 가지일 텐데요, 미국 부동산 세법에서는 이 두 가지 수익에 관해서 면세 또는 절세를 받을 수 있는 여러 가지 혜택을 마련하고 있습니다. 그러므로 수익이 발생해도, 납세를 연기하거나 심지어 궁극적으로 면제를 받으실 수도 있습니다. 이러한 세금 제도를 잘 알고 활용하시면 재산 증식에 유리하고 나중에 상속하실 때도 큰 도움이 될 것입니다. 오늘은 이러한 혜택들 중에서 부동산 투자를 통한 자본 이득에 대한 세금 혜택 중의 하나인 1031 교환 제도에 대해 알아보겠습니다. 영어로는 1031 Exc.. [미국 부동산 인사이트] LLC로 미국 부동산 소유 국민이주 미국 부동산 인사이트를 방문해 주셔서 감사합니다 저는 미국 변호사 이지영입니다. 오늘은 LLC 에 대해서 알아보겠습니다. 여러분께서 미국 부동산을 사실 때 개인 명의로 사실 수도 있고 주식회사을 설립하셔서 주식회사 명의로 사실 수도 있고 LLC 라는 회사를 만들어서 그 명의로 구매하실 수도 있습니다. 부동산을 어떤 법적인 객체로 소유하고 운영하는지에 따라서 어떤 일이 생겼을 때 책임 소재와 세금에 대한 결과가 달라집니다. 소유의 주체가 개인일때 주식회사일 때 그리고 LLC일때 각각의 경우가 어떻게 다른지 말씀 드리겠습니다. 소유주가 개인일 경우는 이해하시기 간단합니다. 사고나 재해가 발생할 때 책임도 부동산 소유와 관련하여 발생하는 세무의 계산도 개인의 소득신고에 포함하여 진행하면 됩니다. .. [미국 부동산 인사이트] 미국 부동산의 특별한 소비자 보호 제도 안녕하세요. 미국 부동산 궁금증을 콕콕 집어 안내해 올리는 국민이주 이지영 미국 변호사의 '미국 부동산 인사이트'입니다. 미국의 부동산 거래 과정은 보면 우리나라에서의 부동산 거래에 비해서 절차도 복잡하고 관련된 사람도 너무 많아서 번거롭다고 생각 하실지도 모르겠습니다. 그러나 각자의 변호사나 중개인이 각자의 고객의 뜻을 대변하고 그 권익을 보호하는 절차를 밟기 때문에 매매 당사자의 뜻이 소실될 가능성이 적고, 중간의 의사 소통을 변호사와 중개인을 통해서 하기 때문에 조금 시간이 걸릴 수는 있지만 직접 감정 상하지 않고 합리적으로 협상을 할 수 있는 가능성이 높아진다고 생각합니다. 거래에 절차나 구조 뿐 아니라 미국의 부동산 거래에서는 그 거래자들을 보호하는 법적인 특별한 장치가 있습니다. 그 중 오늘은.. [미국 부동산 인사이트] 외국인이 미국 부동산을 구매할 때 자국민과 다른 점 안녕하세요. 국민이주 미국 변호사 이지영의 '미국 부동산 인사이트' 입니다. 지금부터 미국 부동산에 관한 여러분들의 궁금증을 하나하나 풀어드리겠습니다. 외국인도 미국 부동산을 살 수 있나요? 외국인이라서 불이익이나 제한이 있을까요? 이런 질문들을 자주 받습니다. 외국인이 부동산 투자를 할 때 소유권에 여러가지 제약을 두는 나라들이 많습니다. 예를 들어, 외국인에게 소유권의 일부만 인정하거나 현지인을 포함하는 형태로만 인정해 주는 곳도 있습니다. 이웃나라 중국에서는 외국인에게는 일정기간의 임대차 계약에 따른 권리만 인정합니다. 베트남의 경우 신축 아파트 매물 중 전체 분양 면적의 30%는 외국인이 구입할 수 없도록 규정하고 있으며, 외국인의 토지 소유는 금지합니다. 또, 어떤 나라에서는 외국인이 투자 .. 이전 1 다음
